301 Avenue ACADEMIE app. 402 app. 402 · Dorval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 106,6 m² · constr. 2019 · terrain 62,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 743 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66087873328387280010248
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 378 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 391 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 584 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 719 $ Poids 85 % |
| 5 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 586 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 004 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 483 436 $ Poids 81 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 573 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 075 $ Poids 80 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 089 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 560 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 920 200 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 964 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 345 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 425 655 $ Poids 76 % |