301 Avenue ACADEMIE app. 501 app. 501 · Dorval
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 95,8 m² · constr. 2019 · terrain 59,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 677 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66087873328387280010261
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 378 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 798 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 391 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 825 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 527 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 765 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 560 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 875 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 584 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 770 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 573 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 855 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 391 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 012 $ Poids 58 % |