301 Avenue ACADEMIE app. 607 app. 607 · Dorval
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 120,4 m² · constr. 2019 · terrain 81,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 889 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
66087873328387280010285
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 504 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 586 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 061 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 511 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 499 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 121 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 666 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 049 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 584 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 099 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 344 $ Poids 62 % |