245 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 145,4 m² · constr. 1976 · terrain 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 741 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356582060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66087873356582060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 411 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 873 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 276 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 509 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 895 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 791 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 310 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 404 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 933 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 964 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 783 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 018 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 468 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 960 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 809 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 359 235 $ Poids 62 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 855 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 888 428 $ Poids 61 % |