437 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 161,9 m² · constr. 2009 · terrain 240,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 626 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66087873400319770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 315 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 739 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 565 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 978 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 058 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 524 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 004 956 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 452 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 51 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 793 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 378 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 932 454 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 708 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 366 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 391 $ Poids 51 % |