165-171 Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
464 200 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 8 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770150026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66087873400319770150026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Mousseau Vermette, Dorval 2026-10-27 · 39 m · Vendu 882 000 $ (6 216 $/m²) 141,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 877 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 177, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-10-21 · 70 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-10-20 · 143 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 390 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, boulevard Bouchard, Dorval 2026-08-25 · 6 m · Vendu 462 000 $ (5 209 $/m²) 88,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 479, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-10-06 · 167 m · Vendu 322 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 354 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 6-171, boulevard Bouchard, Dorval 2026-08-11 · 6 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-09-08 · 167 m · Vendu 355 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, boul. Bouchard, Dorval 2026-08-14 · 143 m · Vendu 571 000 $ (6 220 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 551 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 271, avenue de L'Académie, Dorval 2026-10-21 · 250 m · Vendu 415 000 $ (8 090 $/m²) 51,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 186 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 231 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 763 400 $ Poids 67 % |
| 12 | , Dorval 2026-07-06 · 143 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 623 205 $ Poids 67 % |