482 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 5 app. 5 · Dorval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 81,9 m² · constr. 2011 · terrain 98,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770290007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66087873400319770290007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 550 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 715 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 832 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 200 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 818 550 $ Poids 41 % |
| 5 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 528 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 066 $ Poids 31 % |
| 7 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 649 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 694 136 $ Poids 30 % |
| 8 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 141 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 719 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 285 305 $ Poids 22 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 603 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 707 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 964 308 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 997 $ Poids 17 % |