479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 73,6 m² · constr. 1959 · terrain 137,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66087873402654430010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 347 281 $ Poids 38 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 538 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 322 $ Poids 35 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 664 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −78 829 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 593 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 751 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 635 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 908 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 358 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 728 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 314 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −98 544 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 696 176 $ Poids 13 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −83 534 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 590 136 $ Poids 13 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 557 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −95 281 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 673 124 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 940 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −72 084 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 573 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 718 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 942 $ Poids 11 % |
| 12 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 134 $ Poids 10 % |