479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 4318 app. 4318 · Dorval
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 56,7 m² · constr. 2012 · terrain 90,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430040058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
66087873402654430040058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 5 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 908 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 709 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −91 284 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 614 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −64 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 335 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 526 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −102 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 565 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −66 521 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 373 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 706 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −103 600 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −139 660 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 625 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −124 693 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 811 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −153 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 945 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −129 011 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 632 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 937 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 908 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 714 842 $ Poids 0 % |