145 Boulevard BOUCHARD app. 207 app. 207 · Dorval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 82,3 m² · constr. 2017 · terrain 72,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873420101280010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66087873420101280010113
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 311 $ Poids 69 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 579 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 717 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 672 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 554 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 820 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 787 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 826 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 695 404 $ Poids 27 % |
| 8 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 448 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 724 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 354 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 545 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 975 $ Poids 22 % |
| 11 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 650 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 705 927 $ Poids 21 % |