145 Boulevard BOUCHARD app. 305 app. 305 · Dorval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 72,6 m² · constr. 2017 · terrain 63,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873420101280010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66087873420101280010114
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 324 $ Poids 33 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 783 $ Poids 32 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 228 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 579 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 682 491 $ Poids 17 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 826 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 672 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 473 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 780 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 787 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −75 453 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 740 $ Poids 10 % |
| 9 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 274 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −86 747 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 625 323 $ Poids 10 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 363 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −102 334 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 737 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 650 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 438 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −98 946 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 713 259 $ Poids 10 % |