490 Boulevard GALLAND app. 203 app. 203 · Dorval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 54,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873422035580010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00474110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66087873422035580010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 138 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 747 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 725 325 $ Poids 58 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 782 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 756 869 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 914 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 829 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 425 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 999 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 703 424 $ Poids 32 % |
| 10 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 488 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 792 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 724 866 $ Poids 27 % |