490 Boulevard GALLAND app. 401 app. 401 · Dorval
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 56,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873422035580010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00474126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
66087873422035580010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 056 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 797 191 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 747 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 739 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 914 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 844 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 741 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 744 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 828 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 425 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 177 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 999 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 716 224 $ Poids 37 % |