490 Boulevard GALLAND app. 607 app. 607 · Dorval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 67,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873422035580010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00474150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66087873422035580010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 596 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 488 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 568 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 741 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 833 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 015 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 352 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 747 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 943 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 597 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 173 $ Poids 66 % |