490 Boulevard GALLAND app. 302 app. 302 · Dorval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 66,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873422035580010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00474204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
66087873422035580010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 173 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 769 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 454 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 763 400 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 525 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 988 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 456 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 027 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 568 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 573 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 596 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 491 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 407 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 741 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 55 % |