75 Avenue GUTHRIE · Dorval
Valeur estimée
931 700 $
Autre · 269 $/m² · 3 458,5 m² · constr. 2001 · terrain 10 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 458,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 158,2 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
9 517 500 $
Rôle antérieur 7 050 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873427625950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00439699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 047 500 $
Valeur bâtiment
6 470 000 $
Rôle antérieur
7 050 000 $
ID provincial
66087873427625950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 582 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 59 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 622 $ | 594 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 625 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 499 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 677 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 582 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 335 009 $ Poids 56 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 582 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 54 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 582 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 51 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 582 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 582 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 582 m · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 351 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 934 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 934 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 44 % |