7 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
691 200 $
Chalet · 4 955 $/m² · 139,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 854,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 587 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853255824930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66092853255824930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 93 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 843 $ Poids 70 % |
| 3 | 1220, avenue Morris, Dorval 2026-10-07 · 929 m · Vendu 775 000 $ (5 423 $/m²) 142,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 843 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 889 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 632 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 223, avenue Louise-Lamy, Dorval 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 149 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 709 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 327 $ Poids 54 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 905 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, place Décary, Dorval 2026-09-24 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 613 $/m²) 161,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 768 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 856 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 355 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 212 $ Poids 40 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 804 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 230 432 $ Poids 33 % |