15 Avenue OAK · L'Île-Dorval
Valeur estimée
651 900 $
Chalet · 3 844 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853274432560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66092853274432560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 88 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 179 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, place Décary, Dorval 2026-09-24 · 907 m · Vendu 745 000 $ (4 613 $/m²) 161,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 752 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 890 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 622 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 765 $ Poids 52 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 883 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 130 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 083 270 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 531 145 $ Poids 40 % |
| 8 | 1220, avenue Morris, Dorval 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 423 $/m²) 142,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 820 277 $ Poids 38 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 864 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 778 $ Poids 34 % |
| 11 | 1112, avenue Pierre-Mallet, Dorval 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 940 088 $ (5 623 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −94 009 $ | 852 826 $ Poids 31 % |
| 12 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 764 271 $ Poids 30 % |