16 Rue ILE DORVAL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
671 000 $
Chalet · 3 403 $/m² · 197,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 904,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 457 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853274743270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66092853274743270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 89 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 890 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 173 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 973 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 145 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 341 037 $ Poids 56 % |
| 4 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 829 279 $ Poids 42 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 689 236 $ Poids 35 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 809 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 803 441 $ Poids 34 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 087 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 939 267 $ Poids 28 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 752 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 001 068 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 754 $ Poids 25 % |