18 Avenue EDWIN · L'Île-Dorval
Valeur estimée
669 900 $
Chalet · 3 857 $/m² · 173,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 629,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853284210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66092853284210200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 89 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 111 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, place Décary, Dorval 2026-09-24 · 886 m · Vendu 745 000 $ (4 613 $/m²) 161,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 873 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 580 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 939 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 668 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 096 732 $ Poids 46 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 644 784 $ Poids 43 % |
| 6 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 875 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 018 059 $ Poids 34 % |
| 8 | 1220, avenue Morris, Dorval 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 423 $/m²) 142,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −93 352 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 337 $ Poids 33 % |
| 10 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 773 928 $ Poids 32 % |
| 11 | 1112, avenue Pierre-Mallet, Dorval 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 940 088 $ (5 623 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −94 009 $ | 864 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 153 $ Poids 28 % |