91 Avenue OAK · L'Île-Dorval
Valeur estimée
529 900 $
Autre · terrain 4 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,1 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853286430030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66092853286430030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 53 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 254 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 605 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 641 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 583 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 621 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 163 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 686 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 849, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 795 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 790 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 795, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-23 · 722 m · Vendu 348 331 $ (5 758 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 162-164, avenue Brunet, Dorval 2026-08-28 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (5 106 $/m²) 254,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 51 % |