24 Avenue CEDAR · L'Île-Dorval
Valeur estimée
594 300 $
Chalet · 4 087 $/m² · 145,4 m² · constr. 1930 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853293375220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66092853293375220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 74 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 878 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 525 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, place Décary, Dorval 2026-09-24 · 884 m · Vendu 745 000 $ (4 613 $/m²) 161,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 365 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 103 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 1220, avenue Morris, Dorval 2026-10-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 423 $/m²) 142,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 279 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, avenue Louise-Lamy, Dorval 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 149 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 306 $ Poids 32 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 716 $ Poids 32 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 759 450 $ Poids 28 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 483 $ Poids 27 % |