78 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 190,7 m² · constr. 2016 · terrain 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 900 $
Rôle antérieur 1 087 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783275519540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00004101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
784 900 $
Rôle antérieur
1 087 500 $
ID provincial
66097783275519540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 281 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 444 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 105 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 305 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −56 168 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 724 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 485 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 192 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 397 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 165 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 369 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 744 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 748 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 794 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 564 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 757 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 842 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 727 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 240 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 793 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 683 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 343 043 $ Poids 65 % |