3 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 151,9 m² · constr. 1942 · terrain 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 575 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783282984560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00006202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66097783282984560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 523 m · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 238 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 238 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 511 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 863 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 53 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 820 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 750 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 404 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 685 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 407 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 927 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 250 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 882 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 136 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 680 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 078 560 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 770 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 995 068 $ Poids 68 % |