76 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 143 m² · constr. 1946 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 689 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783286391050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00011800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66097783286391050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
819 625 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 33 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 479 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 853 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 160 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 940 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 95 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 269 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 514 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 266 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 046 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 744 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 754 m · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 205 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 750 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 59 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 291 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 957 420 $ Poids 68 % |