351 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 181,3 m² · constr. 1933 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 610 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783291807520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00019800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66097783291807520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
819 625 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 213 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 789 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 110 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 853 884 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 347 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 220 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 119 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −80 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 975 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 680 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 883 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 479 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 705 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 038 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 847 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 939 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 346 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 920 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 995 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 631 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 726 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 843 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 567 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 046 821 $ Poids 59 % |