2 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 127,3 m² · constr. 1949 · terrain 270,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 574 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783292640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
66097783292640100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 462 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 648 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue Victoria, Pointe-Claire 2026-08-31 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 606 $/m²) 121,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 730 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 500 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 171 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 306 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 919 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 797 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 513 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 825 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 586 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 817 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 474 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 883 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 718 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 919 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 281 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 907 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 730 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 867 483 $ Poids 58 % |