45 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 136,9 m² · constr. 1948 · terrain 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783294482660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66097783294482660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 668 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 538 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 843 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 57 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 930 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 378 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 176 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 282 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 907 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 627 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 533 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 658 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 544 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 675 m · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 182 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 505 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 946 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 728 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 629 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 340 $ Poids 63 % |