38 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 628 400 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 222,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 120,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 600 $
Rôle antérieur 1 703 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783296305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00022300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 400 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
1 703 400 $
ID provincial
66097783296305900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 252 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 679 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 415 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 551 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 51 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 2 040 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 537 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +127 854 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 233 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue Hyde Park, Beaconsfield 2026-08-21 · 914 m · Vendu 1 420 000 $ (6 373 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 276 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 015 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 195 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 349 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 689 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 898 624 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 911 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 452 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 042 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 422 $ Poids 55 % |