168 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 153,2 m² · constr. 1979 · terrain 746 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 702 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783359388880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66097783359388880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 519 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 633 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 503 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 839 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 786 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 753 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 786 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 668 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 595 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 843 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 658 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 967 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 750 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 877 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 252 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 691 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 592 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 967 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 676 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 869 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 315 862 $ Poids 62 % |