162 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 232 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 278,6 m² · constr. 1985 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 960 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783359572680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
960 600 $
ID provincial
66097783359572680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 509 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 072 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 227 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 392 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 157 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 518 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 913 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 300 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 979 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 1 014 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 500 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 093 $ Poids 60 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 678 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 637 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 113 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 223 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 317 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, Milton, Beaconsfield 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 982 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 459 050 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 899 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 597 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 1 482 721 $ Poids 55 % |