155 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 302 m² · constr. 1981 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 879 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783368238320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66097783368238320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2026-10-02 · 1 m · Vendu 975 000 $ (3 228 $/m²) 302 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Rondeau, Kirkland 2026-10-15 · 252 m · Vendu 950 000 $ (3 458 $/m²) 274,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 025 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 178 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 585 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 094 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, Chartwell, Beaconsfield 2026-10-15 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 386 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 243 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 253 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, croissant Chartwell, Beaconsfield 2026-09-01 · 476 m · Vendu 1 249 243 $ (5 001 $/m²) 249,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 525 $ · Ajust. âge +93 693 $ | 1 473 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 124, Rue Terry-Fox, Kirkland 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (3 788 $/m²) 287,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 089 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 514 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 1 208 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 655 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 038 574 $ Poids 49 % |