249 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 153,4 m² · constr. 1962 · terrain 576,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 661 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783484759770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00593600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66097783484759770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 585 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 412 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 793 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 346 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 545 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 634 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 933 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 506 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 716 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 793 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 666 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 695 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 245 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 710 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 900 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 734 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 821 541 $ Poids 66 % |