246 Avenue FROBISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 224,4 m² · constr. 1974 · terrain 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 848 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783485582360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00592645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66097783485582360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 544 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 904 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 356 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 037 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 590 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 240 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 677 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 990 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 677 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 923 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 855 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 999 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 382 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 901 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 446 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 102 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 451 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 494 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 134 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 407 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 1 020 488 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 405 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 374 704 $ Poids 59 % |