523 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783518374020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66097783518374020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 258 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 699 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 261 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 153 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 890 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 61 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 228 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 683 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 237 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 870 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 828 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 128 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 849 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 554 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 755 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 107 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 718 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 522 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 866 $ Poids 61 % |