82 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 225 m² · constr. 2015 · terrain 998,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 400 $
Rôle antérieur 1 264 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783518705510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
1 002 400 $
Rôle antérieur
1 264 400 $
ID provincial
66097783518705510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 448 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 902 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 444 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 201 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 451 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −52 515 $ | 1 175 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 430 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 1 239 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 816 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 490 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 872 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 673 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −64 779 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 459 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 452 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 922 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +103 422 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 957 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 392 $ Poids 55 % |