74 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 161,2 m² · constr. 2014 · terrain 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 878 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783528118770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66097783528118770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 81 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 856 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 92 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 428 $ Poids 95 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 439 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 862 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 51 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 032 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 558 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 983 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 580 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 007 742 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 487 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 816 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 620 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 915 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 895 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +53 363 $ | 804 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 502 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 906 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 348 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +71 620 $ | 877 402 $ Poids 65 % |