280 Boulevard HYMUS app. 604 app. 604 · Pointe-Claire
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783580854190010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66097783580854190010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 579 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 599 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 065 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 768 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 888 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 878 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 677 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 964 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 293, rue Evans, Kirkland 2026-08-31 · 808 m · Vendu 794 250 $ (7 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +79 425 $ | 832 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 921 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 680 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 936 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 691 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 516 $ Poids 56 % |