3 Avenue ROUNDTREE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 110,9 m² · constr. 1981 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 512 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783610129960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66097783610129960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
765 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 156 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 50 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, Avenue Portway, Pointe-Claire 2026-10-16 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 163 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 291 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 342 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 811 032 $ Poids 91 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 91 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 808 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 56 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 384 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 82 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 674 931 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 181 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 612 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 154 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 677 750 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-01 · 290 m · Vendu 745 000 $ (5 936 $/m²) 125,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 757 540 $ Poids 72 % |