35 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 173,7 m² · constr. 1976 · terrain 264,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 616 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783633476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66097783633476300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 198 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 237 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 917 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 278 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 642 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 902 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 508 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 164 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 69 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 410 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 920 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 224 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 741 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 10 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 601 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 923 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 682 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 793 675 $ Poids 71 % |