33 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 646 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783633546770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66097783633546770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 381 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 650 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 417 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 823 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 450 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 966 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 164 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 964 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 681 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 806 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 782 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −50 134 $ | 702 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 19 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 399 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 333 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 812 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 108 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 280 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 771 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 336 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 859 008 $ Poids 65 % |