346 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 212,3 m² · constr. 2024 · terrain 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783642310150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66097783642310150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-08-28 · 14 m · Vendu 1 220 000 $ (5 747 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 22 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 0 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 613 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 879 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 392 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 488 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 405 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 266 $ Poids 51 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 982 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 932 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 871 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 909 343 $ Poids 48 % |