35 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 144,1 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 608 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783644524050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66097783644524050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 465 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 655 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 524 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 829 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 141 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 708 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 349 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +45 293 $ | 972 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 125 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 217 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 216 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 295 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 649 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 773 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 811 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 626 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 195 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 971 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 182 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −59 222 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 835 133 $ Poids 66 % |