37 Avenue GRANDVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 538 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783665155970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66097783665155970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 348 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 930 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 717 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 710 230 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 721 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 752 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +15 782 $ | 220 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 509 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 940 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 786 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 785 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 814 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 210 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 697 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 681 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 971 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +51 805 $ | 858 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 229 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 932 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 595 $ Poids 65 % |