11 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 141,2 m² · constr. 1932 · terrain 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793202004740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66097793202004740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 627 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 875 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 607 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 611 m · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 198 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 453 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 854 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 739 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 542 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 759 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 883 $ Poids 63 % |
| 11 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 81 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue Victoria, Pointe-Claire 2026-08-31 · 624 m · Vendu 680 000 $ (5 606 $/m²) 121,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 711 979 $ Poids 61 % |