338 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 802 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 431,9 m² · constr. 1926 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,9 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 472 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793211160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00020400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
1 401 200 $
Rôle antérieur
1 472 000 $
ID provincial
66097793211160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 663 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +248 339 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 301 711 $ Poids 47 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −169 315 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 709 085 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 560 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 848 593 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +105 197 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 704 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 1 974 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 013 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +93 682 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 984 512 $ Poids 4 % |