2 Avenue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 153,7 m² · constr. 1931 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793220136280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00026504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
66097793220136280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
824 250 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 539 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 946 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 347 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 779 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 759 m · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 245 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 503 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 908 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 228 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 869 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 604 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 839 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 797 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 808 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 965 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 714 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 654 113 $ Poids 60 % |