284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 101 app. 101 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 596 900 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 213,2 m² · constr. 2022 · terrain 151,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 000 $
Rôle antérieur 2 026 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
2 049 500 $
Rôle antérieur
2 026 200 $
ID provincial
66097793231475160010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
824 250 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 438 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 811 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 229 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 162 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +141 781 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 700 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 476 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 306 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 547 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 041 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 965 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 829 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 620 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 958 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 705 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −74 549 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 225 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 257 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 541 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue Hyde Park, Beaconsfield 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 373 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 531 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 884 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 840 513 $ Poids 47 % |