284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 204 app. 204 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 8 606 $/m² · 121,5 m² · constr. 2022 · terrain 88,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 900 $
Rôle antérieur 1 187 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
1 202 000 $
Rôle antérieur
1 187 800 $
ID provincial
66097793231475160010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
824 250 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Victoria, Pointe-Claire 2026-08-31 · 491 m · Vendu 680 000 $ (5 606 $/m²) 121,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 743 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 621 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 730 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 609 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 605 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 497 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 911 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 851 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 629 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 788 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 881 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 526 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 959 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 975 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 168 $ Poids 48 % |