284 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 303 app. 303 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 352 400 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 190,7 m² · constr. 2022 · terrain 148,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 100 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793231475160010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
1 842 500 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
66097793231475160010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
824 250 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 162 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 564 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 547 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 476 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 192 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 438 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −56 168 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 724 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 427 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 174 032 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 273 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 620 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 105 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 938 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 717 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 100 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 074 449 $ Poids 52 % |